國父紀念館生活圈電  大安買屋 / 大安買房 - 國父紀念館旁電梯邊間高樓四房陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬
參考單價：111.66 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛殿廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.874 坪
附屬建物面積：2.039 坪
共同使用：9.521 坪
土地面積：3.698 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立光復國小/市立仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場/全聯超市
附近交通：市民住宅公車站/國父紀念館站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大安區黃金地段，鄰近國父紀念館與信義計畫區，生活機能完善，鄰近光復市場與全聯超市。 2. 學區資源豐富：對口市立光復國小及市立仁愛國中，屬於台北知名的優質學區。 3. 戶型格局實惠：43 坪擁有四房兩廳兩衛，且為邊間單位，採光與通風效果佳，公設比低，得房率高。 4. 交通便利：鄰近捷運國父紀念館站與市民大道公車，通勤至信義區或台北車站均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 39 年，購屋者需預留裝修預算以更新水電或外牆設施，且部分銀行對於高屋齡房屋貸款額度可能較保守。 2. 無車位：總價與坪數均不包含車位，購屋後若需停車需額外考量租车位成本或周邊收費。 3. 管理費相對低但設施：雖然管理費每月約四仟多元看似低廉，但老舊電梯大樓可能缺乏新式社區的公共休閒設施（如健身房、泳池等）。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：若以合理價格購得並進行現代化裝潢翻新，居住品質可大幅提升，未來轉手或出租皆具吸引力。 2. 區域發展持續增值：鄰近松菸大巨蛋商圈及信義計畫區，周邊持續開發，長期持有保值性佳。 3. 租金收益穩定：因位處市中心學區與捷運站附近，若採投資用途，租賃需求通常較旺盛。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：台北市老屋市場對於價格敏感度較高，若未來新成屋供應增加，可能影響此類老舊社區的漲幅。 2. 維修基金壓力：隨著建築老化程度加深，未來社區公共設施大修時，可能產生較高的管理費調漲或緊急維修攤提費用。 3. 貸款年限限制：部分銀行對屋齡加買方年齡有限制，可能影響貸款年限與總利息支出。

物件評論

這棟位於大安區光復南路的「仁愛殿廈」四房單位，對於追求生活機能與學區資源的家庭來說，是一檔值得考慮的物件。其核心價值在於極佳的地理位置與高坪效的格局。在 43 坪的空間內規劃出四房且為邊間採光佳戶，在市中心屬相當難得的實惠選擇，加上對口優質學校，非常適合有子女就學需求的家庭。

然而，購屋前務必注意其39 年的屋齡。這意味著您不僅需承擔房價成本，還必須預留一筆裝修資金來改善居住環境（如管線更新、外牆防水等），並確認貸款銀行對老屋的核貸條件是否符合您的預期。若您不介意稍作翻新以換取市中心的好地段與大格局空間，此物件具備相當高的居住實用價值與保值潛力；但若您偏好新成屋或完全不願意投入整修預算，則建議再斟酌考量。